ŞEHRİN MERKEZİNDE HAYAT BAŞLADI…!!!

SINIRLI SAYIDA LÜKS DAİRELER…!!!

SIEMENS

Kaliteden ödün vermeyen Ağaçkakan İnşaat projelerinde Siemens'i tercih ediyor

Miyansera Evleri konut projesi ile "İnsana Saygı" ve "Orta Apartman Site Kategorisi" alanında 2 ödül alan Ağaçkakan İnşaat Turizm San. ve Tic. A.Ş. firması bu ödüllerle iddialı bir çıkış yaptı. Konut sektöründeki son gelişmeleri ve projelerindeki marka tercihlerini ise firmanın Satış ve Pazarlama Müdürü Hande DENEÇ anlattı.

Firmanızı Kısaca Tanıtır mısınız?
1971 yılında Hukuk Bürosu ile faaliyetlerine başlayan Ağaçkakan grubu 199 yılında bünyesine eklediği Yatırım Organizasyonu ve Danışmanlığı, 1996 yılında kuruluna İnşaat ve Turizm bölümleri ile faaliyet gösteren bir şirketler gurubudur. Ağaçkakan İnşaat Turizm San. ve Tic. A.Ş. olarak, kurulduğundan bu güne kadar daha çok butik işler yapan firmamız; 2005 yılında değişen şirket yapısıyla faaliyet konularında kaliteden ödün vermeksizin, dünya standartlarında üretim gerçekleştirmektedir.

İnşaat firması olarak insan ve konut birlikteliğinin en uyumlu şekilde gerçekleşmesi için nasıl bir anlayışla çalışıyorsunuz?
Bir ömür geçireceğiniz evinizin kalite ve standartlarının yüksek olması bizler için çok önemlidir. Bu önemli detayı yakalayabilmek adına öncelikle konut yapılacak olan bölgede yaşayanların profili, kişilerin yaşam şekillerinin nasıl olduğu, nelere ihtiyaç duydukları ve bu gibi konuları iç bir eksik bırakmadan her yönüyle inceliyoruz.Bu incelemeden sonra şirket bilgi birikimini de göz önünde bulundurarak tüm ihtiyaçlara yönelik konut projeleri inşa etmekteyiz.Bu da inşa edilen projelerin standartlarını ve kalitesini üst düzeyde tutup konut sahiplerinin en iyi şekilde yaşamasını sağlamaktadır.

Firmanızın adıyla anılan en önemli projeleriniz hangileri oldu? Son dönemde hangi konut projelerini yürütüyorsunuz?
Firmamızın bu güne kadar yaptığı diğer inşaat işleri daha çok şahıslar için butik villa ve iş merkezlerine yönelik işler olmuştu. Son olarak Bayrampaşa' da inşa ettiğimiz Miyansera Evleri konut projesi ve bu proje ile aldığımız "İnsana Saygı" ve "Orta Apartman Site Kategorisi" alanındaki 2 ödül ile Ağaçkakan İnşaat A.Ş adını konut projelerinde daha geniş bir alanda duyurmuş olduk.

Yeni konutlarda firmalar sıklıkla ankastre ürünler kullanıyor.Bu tercihin satış sırasında inşaat firmalarına nasıl bir avantaj sağladığını düşünüyorsunuz?
Mutfak alanını daha verimli kullanmayı sağlayan, estetik, temizlik ve hijyen açısından büyük kolaylıklar getiren, ayrıca görünümüylede alıcıya prestij sağlayan ankastre ürünler bu avantajlarıyla inşaat firmalarının tercihi oluyor.Ankastrede tanımış bilinen bir markanın ürünlerini kullanmak ise tabiki alıcının inşaat firmasına güvenini artıran ve satışı kolaylaştıran bir avantaj olarak karşımıza çıkıyor. Son dönemdeki konut alıcıları daha bilinçli hareket ederek ankastre, klima ve kombi gibi ürünleri konutlarında montajı yapılmış olarak satın almayı tercih etmektedirler. Konutlarımızda Siemens ankastre ürünlerini kullanmamız firmamız için önemli bir satış argümanı oluyor.

Alıcılar ürünlü projelerinize nasıl yaklaşıyor, marka tercihlerini nasıl yapıyorlar?
Bu konuda özellikle bayanlar hassas davranıyorlar, kullanılan markanın satışa pozitif yada negatif etki yaptığınıda görüyoruz. Bilinçlenen tüketici alışveriş sonrasında ürünle ilgili alacağı servis hizmetinin de önemini dikkate almakta ve buna göre taleplerini dile getirmektedir.Siemens markası bu açıdan da tercih edilen bir marka oluyor.

Konut projelerinizde Siemens ürününü tercih etmenizin nedenlerini anlatırmısınız? Siemesn ürünlerini kullanmanız olmanıza alıcının genel yaklaşımı nasıl oluyor?
Siemens ürünlerini tercih etmemizin başlıca nedenleri bilinir ve güvenilir bir marka olmasıdır. Bunun dışında montaj sonrasında verilecek servisin kalitesinin yüksekliğide önemli bir kriterdir. Ayrıca Siemens markası geçtiğimiz yıllarda başlattığımız ve artarak süren iş birliğimizin devamı olarak da Siemens ürünlerinin seçilmesi aynı zamanda Siemensi'in konut alıcılarının daha önceden kullandığı bir marka olması sebebi ile memnuniyeti bir kat daha artırmıştır.

Siemens markasıyla yaptığınız işbirliği firmanıza nasıl yansıyor?
Siemens ile yaptığımız bu işbirliği müşteri memnuniyetini artırarak firmamıza olan güven ve desteği daha da yükselten bir unsur olarak karşımıza çıkmaktadır. Ayrıca tüketiciyi memnun etmenin vermiş olduğu mutluluk firmamıza da manevi bir destek olarak yansıyor.

İnşaat sektöründeki son gelişmelerden kısaca bahsedermisiniz?
2008 in sonlarına doğru kendini hissettirmeye başlayan ve 2009' un da içine alan küresel kriz, maalesef konut sektörünün ağırlaşmasına sebeb oluyor ve son yıllarda yapılan mevcut yapı stoku bu krizle biraz daha büyüdü.Fakat bu yıl yaz sonu itibariyle bankaların yaptığı faiz indirimi zor günler geçiren konut sektörünü bir miktar harekete geçirdi.2010 yılı itibariyle biraz daha hareketli bir pazar öngörüyoruz. Bu süreç içinde de fazla olarak nitelendirdiğimiz konut stoklarının tükenip yerine talepler doğrultusunda kalitesi ve standartları daha da yükselmiş yeni konutlar inşa edileceği kanaatindeyiz. Ayrıca son yıllarda sadece İstanbul'da değil nerdeyse tüm Türkiye' deki belediyeler uyguladıkları kentsel dönüşüm projeleri ile halkın yaşam kalitesini artırmakta ve özel sektörün gerçekleştirmek istediği konut projelerini desteklemektedir.Bu da projelerin gerçekleştiği bölgelerin gelişimi ve geleceğe yönelik standartların artırılması adına sektöre olumlu yansımalar getirmektedir.

İstanbul'da öne çıkan 5 gelişme bölgesi
İstanbul’da Anadolu Yakası’nda Pendik, Şerifali, Çekmeköy, Avrupa yakasında Bayrampaşa ve Silivri ön plana çıkıyor
TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından hazırlanan çalışmaya göre, Pendik ilçesi, yeni konut bölgeleri, marina, teknopark, alışveriş merkezleri ve fuar alanı gibi yatırımlar ile Anadolu Yakası’nın hızla dönüşen ve gelişen merkezlerinden biri. İlçede son yıllarda gerçekleşen büyük çaplı yatırımların başında en son açılan alışveriş merkezi Pendorya, Neomarin Alışveriş Merkezi, Viaport Alışveriş Merkezi ve Divan Otel gibi projeler yer alıyor. Bununla beraber 2010 yılı içinde 3.000 araçlık yer altı otoparkı, 3.000 kişilik kongre sarayı, açık ve kapalı otoparklar, restoranlar, kapalı çarşı tarzında dükkanlar barındıran fuar merkezi gibi projelerin inşasına başlanacak. Ayrıca, yine Viaport AVM’nin bitişiğinde inşası devam etmekte olan Hilton Oteli ve 2010 Nisan ayında açılacak olan "The Green Park Pendik Hotel & Convention Center"a ek olarak, 540 yataklı devlet hastanesinin de 2010’da tamamlanarak hizmete girmesi planlanıyor. Pendik’te konut projeleri olarak Gözdağ Evleri, Aşiyan Evleri, Atria Konutları, Dragos Konakları, Mozaik Park Evleri ve Dragos Residence ön plana çıkıyor. Bu yeni konut projelerinde daire satış fiyatları metre kare başına ortalama 1.500 -4.000 lira arasında değişiklik gösterebiliyor.
30 YIL ÖNCE TARLA VASIFLI ŞERİFALİ
Çalışmaya göre, Anadolu Yakası’nın gelişmekte olan diğer bir semti de Ümraniye Belediyesi’ne bağlı, 30 yıl önce tarla vasıflı, Ataşehir’in hemen yanında bulunan semt Şerifali. Semtte ilk inşa edilen konut projelerinde birisi olan Acarlar sitesini Türk-İş blokları takip etti ve zamanla konut yoğunluklu ciddi bir yapılaşma yaşandı. Son yıllarda göz önüne çıkan konut projeleri arasında Lavella Konutları, Canan Residance, Twins Residence, Quartet Garden City, Elite Life, Tekin Home, Magic Town gibi projeler bulunuyor. Şerifali’de bu yeni konut projelerinde daire satış fiyatları metre kare başına ortalama 1.500 lira ile 3.000 lira arasında değişiklik gösteriyor. Daha önceden Ümraniye ilçesine bağlıyken 2009 yılında ilçe olan Çekmeköy’ün ise özellikle 1999 Marmara depreminden sonra cazibesi arttı. Çok sayıda piknik ve gezi alanlarını barındırması ve Şile, Ağva gibi İstanbullular için günübirlik şehrin gürültüsünden uzaklaşma alanlarına yakınlığı, ilçeye değer katıyor. 2010 yılı içinde yeni belediye binasının hizmete girecek olması ve tiyatro gösterileri, konserler ve çeşitli kültürel etkinlikleri bünyesinde barındıracak olan kültür merkezi projesinin hayata geçirilmesi, Çekmeköy Devlet Hastanesinin artık tam kapasite ile çalışıyor olması ilçeye farklı bir soluk getirecek. Ayrıca, ilçede Sardunya Konutları, Şelale Space Center, Lidyaflats, Meritlife Kent, Aqua City 2010 gibi dikkat çeken konut projeleri bulunuyor. Bölgede yaklaşık daire satış fiyatları metrekare başına ortalama 1.500 - 3.500 lira arasında değişiyor.
BAYRAMPAŞA CEZAEVİ
Avrupa Yakası’nda Bayrampaşa ilçesine bakıldığında ise, Multi Turkmall’un Forum İstanbul projesi bulunuyor. İnşaatı dünyayı sarsan küresel kriz döneminde 750 milyon avroluk yatırım değeriyle tamamlanan Forum İstanbul, 5.000 kişiye istihdam sağlıyor ve yılda 25 milyon ziyaretçi çekerek, 500 milyon avro ciro elde etmeyi hedefliyor. Bayrampaşa Cezaevi’nin, kültür, sanat, alışveriş ve eğlence merkezleri ile anılması planlanıyor. Multi TurkMall, Ora İstanbul Gayrimenkul, Ağaçkakan İnşaat gibi şirketlerin başlattığı eğlence, alışveriş merkezi, otel yatırımlarının ardından, Bayrampaşa Cezaevi’nin yerine de kültür ve sanat aktiviteleri için bir mekan yapılması planlanıyor. Alanın bir bölümünün dönüşüm amaçlı konut alanı olarak ayrılması da görüşülüyor. Çalışmaya göre, Mega Center, Bauhaus, CarrefourSa, Aquarium Alışveriş Merkezi ile İstanbul’un iş merkezlerinin ve ticaret hayatının en hareketli bölgelerinden biri olan Bayrampaşa, Forum İstanbul, Kentsel Eğlence Merkezi, 4 yıldızlı Crowne Plaza ile 3 yıldızlı Holiday Inn Express otelleri ve Miyensera evleri gibi projelerin tamamlanmasıyla İstanbul’un kültür sanat ve eğlence merkezine dönüşecek.
HAL KONUT ALANI OLACAK
Semt sınırları içinde bulunan Sebze ve Meyve Hali’nin de taşınması düşünülüyor. Bu alanın Bayrampaşa’da gerçekleştirilecek kentsel dönüşüm çalışmalarında konut alanı olarak kullanılması planlanıyor. Ora İstanbul Gayrimenkul, Bayrampaşa’da içinde alışveriş merkezinin de bulunduğu 275 milyon avroluk Kentsel Eğlence Merkezi projesine başladı. Projede bir outlet alışveriş merkezi, 2 otel, çocuk eğlence parkı ve çok amaçlı gösteri merkezi yer alacak. Ora İstanbul, Kentsel Eğlence Merkezi ile en az 2.500 kişiye sürekli istihdam sağlanacağı ve yıllık ziyaretçi sayısının da 12 milyonu aşması bekleniyor. Ora İstanbul’un toplam yıllık cirosunun 550 milyon avronun üstünde olması ve Türkiye ekonomisine de, yılda toplam 1 milyar avro civarında katkı sağlaması bekleniyor. Bayrampaşa Belediyesi’nin hayata geçireceği Balkan Kültür Merkezi, Lütfi Kırdar’dan sonra ikinci büyük kültür kompleksi olacak. Balkan Kültür Merkezi, 10 bin metre karelik alan üzerine bin 500 kişi kapasiteli konser ve kongre salonu, 200 kişilik sinema salonu, lokanta, barkovizyon salonu, sergi ve seminer salonları, 300 kişilik tiyatro salonu, açık otopark, dükkanlar ve gezi alanından oluşacak. 5 yıldızlı Caprice Gold Otel’in ise her şey dahil olarak 2012 yılında hizmet vermeye başlaması planlanıyor. Otel bünyesinde devremülk olarak kullanılabilecek ve 15’er günlük devreler halinde kullandırılabilecek alanların da yapımı planlanıyor. Anadolu’daki termal turizm kaynaklarına ve tatil alışkanlıklarına alternatif oluşturabilecek bir otel konsepti oluşturulacak.
SİLİVRİ METRO İLE İSTANBUL’A BAĞLANACAK
Silivri’nin Gazitepe köyünde önümüzdeki 5 yıl içerisinde hayata geçirilmesi planlanan havaalanı projesi, şimdiden bölgeye büyük bir hareketlilik getirdi. Silivri’nin, havaalanı tamamlandıktan sonra metro ile İstanbul’a bağlanması planlanıyor. Sahildeki Çanta ve Gümüşyaka köyleri arasına yapılacak olan liman, bölgenin gelişmesine büyük katkı sağlayacak. İhalesi tamamlanan marinanın, 350 yata ev sahipliği yapacağı söyleniyor. Türk ve Alman hükümetlerinin desteğiyle kurulacak olan bir üniversite için de Silivri ismi geçiyor. Ayrıca Silivri’de birçok yeni konut projesi de üretiliyor. Silivri yeni bir yaşam merkezi olmaya hazırlanıyor.

Sarp’a İstanbul Bazaar kuruldu
Artvinli Haktim ve Elazığlı Debatekstil ortaklığıyla Kuzey İnşaat’ın kurduğu İstanbul Bazaar Alışveriş Merkezi, Sarp sınırında açıldı

Türkiye ile Gürcistan arasındaki ticarette önemli bir rol üstlenen merkezin her gün sınırdan geçen 15 bin Gürcü’yü alışverişe çekmesi hedefleniyor. Beklenti, bölgenin 1.5 milyar dolara ulaşan ticari hacmini 2 milyar dolara çıkartmak.
Pazaristan da şube açtı
Artvin’in ilk alışveriş merkezi olarak kapılarını açan İstanbul Bazaar, 10 milyon TL yatırımla15 bin metrekare alan üzerine inşa edildi. Pek çok yerli ve yabancı markanın yer aldığı merkezin 8 bin metrekarelik kiralama alanına sahip mağazalarında ulaşılan doluluk oranı yüzde 80. Son dönemin en hızlı büyüyen markalarından biri olan Pazaristan da İstanbul Bazaar’da 700 metrekarelik bir mağaza açtı. Kişisel bakımdan ev tekstiline, oyuncaktan elektronik ev eşyalarına kadar çok sayıda ürünün uygun fiyatlara satıldığı Pazaristan mağazasının Gürcüler için bir çekim merkezi yaratması bekleniyor.
Ten mayo da mağaza açtı
100 Türk markasının yer aldığı İstanbul Bazaar’da pek çok yabancı marka da bulunuyor. Doluluk oranının yüzde 80’e ulaştığı merkezdeki başlıca mağazalar iseAdidas, Mudo Outlet, Boyner Outlet, Mavi Jeans, Ten Mayo, Kiğılı, LTB, Bluekey, Shoespark, LC Waikiki, Network, Fabrika, Swarovski, Burger King ve Marmaris Büfe gibi isimlerden oluşuyor.
Artık, konutlar da 3 boyuttan satın alınacak
Konut projeleri de teknolojinin gelişmelerinden daha çok yararlanmaya başladı. Bu yöndeki en son çalışmalardan biri de maketten tanıtımın yerini, yeni nesil 3 boyutlu tanıtım tekniklerinin almaya başlaması. Dünyada ilgi gören bu sistemin Türkiye’deki uygulayıcılarından biri de 3DLocationEarth.com. Kuruluşun geliştirdiği sistemle ticari ya da özel konut projeleri, tüm detaylarıyla harita üzerindeki gerçek yerinde 3 boyutlu olarak tanıtılabiliyor. Sadece binaları değil, çevresindeki peyzajı da 3 boyutlu olarak modellediklerini belirten 3DLocationEarth.com Yöneticisi Aybars Görpe, ayrıca modellemeye yürüyüş modunu da eklediklerini vurguladı. Görpe, uygulamayı kullanan inşaat firmasına istediği şekilde bir alan tahsis ettiklerini belirtti.
Gül İnşaat ve Enka ile el sıkıştı
2 bin 500’ü aşkın binayı 3 boyutlu hale getirdiklerini belirten Görpe, “Yakın dönemde Gül İnşaat’ın; VistaResidence, Hilal Konakları, Yasemin Konakları, Pelican Hill, Florya Saklıbahçe Konakları, Günyüzü Evleri gibi konut projelerinin yanı sıra Historia AVM, Metroport, Flyİnn, Capacity alışveriş merkezlerini 3 boyutlu olarak modelledik ve harita üzerinde konumlandırdık. Enka İnşaat ile de el sıkıştık” dedi.
SİSTEM NASIL ÇALIŞIYOR?
-Önce inşaat projesinin, etrafındaki peyzajları da dahil 3 boyutlu modellemesi gerçekleştiriliyor. -Müşterinin projenin içindeymiş gibi dolaşabilmesi için yürüyüş modu ekleniyor. -Google earth tabanlı yazılımla harita üzerindeki gerçek yerine konumlandırılıyor. -3DLocationEarth.com üzerinden haritada konumlandırılan proje, google earth tarafından da kendi sistemlerine aktarılıyor. Böylece proje, hem firmanın kendi internet sitesi üzerinden, hem 3DLocationEarth.com’dan hem de google earth üzerinden dolaşılabiliyor.
Japonlardan İstanbul notları
Doğu ile batı arasında bir köprü vazifesi gören İstanbul’un kentsel büyümesi ve sorunları uluslararası bir toplantı ile ele alınacak. Arkitera Mimarlık Merkezi, İstanbul’un kentsel büyümesi ve sorunlarını uluslararası bir toplantıyla ele alacak. Arkitera’nın Japon Mimarlık Enstitüsü (AIJ), İstanbul Metropoliten Planlama ve TAGO Mimarlık işbirliğiyle düzenlediği ‘İstanbul Sempozyumu 2010’, Bahçeşehir Üniversitesi Beşiktaş Kampüsü’nde 20-21 Mayıs tarihleri arasında gerçekleştirilecek. Asya ve Türkiye’den alanlarında uzman akademisyenlerin, çeşitli kurum ve kuruluşların yetkililerinin konuşmacı olarak katılacağı ve iki gün sürecek olan sempozyumun açılış konuşmasını Chiba Teknoloji Enstitüsü profesörlerinden Tetsuo Furuichi ve Bölgesel Gelişim için Birleşmiş Milletler Merkezi Danışmanı Hidehiko Sazanami yapacak. Sempozyumun ilk gününde ‘İpek Yolu Şehirlerinin Büyüme Yönetimi’, ‘Kentsel Büyüme İkilemi’, ‘Varoş ve Kırsal Çevre’ başlıklı oturumlar gerçekleştirilecek. İkinci gün ise, ‘Yaratıcılık ve Yerel Yönetim’, ‘Toplum Yönetimi ve Politika Geliştirme’, ‘Sınır Ötesinde Miras Ağı’ ve ‘Miras Yönetimi ve Kültür Politikaları’ oturumlarda gerçekleştirilecek.
GÜNÜN PROJESİ

Peşin alımlarda yüzde 10 indirim
Miyansera Evleri, Bayrampaşa’da Ağaçkakan İnşaat tarafından hayata geçirilen bir proje. Projenin en cazip noktalarından biri peşin alımlarda yüzde 10 indirim yapılıyor olması. Projede 2+1 konutlar 257 bin TL’den, 3+1 konutlar 333 bin TL’den, 4+1 konutlar 391 bin TL’den, 3+1 dubleksler 313 bin TL’den, 4+1 dubleksler ise 425 bin TL başlayan fiyatlarla satılıyor. Firmanın geliştirdiği bir diğer ödeme planına göre de Garanti Bankası ile yapılan anlaşma çerçevesinde yüzde 30 peşinatla 60 aya yüzde 0.95 faizle, 120 aya yüzde 1.07 faizle konut kredisi kullanılabiliyor. Belirlenen peşinat miktarları 77 bin TL’den başlıyor, taksitler ise 1.483 TL’den.
30 çeşit konut
Eylül 2009’dan beri yaşamın başladığı proje, 9 bin 207 metrekare arsa üzerine 31 bin 145 metrekare inşaat alanına sahip. Birbirine bağlantılı 9 blokta 125 konuttan oluşan bu çalışmadaki konut tipleri ise oldukça bol tutuldu. 30 çeşit konut biçiminin yer aldığı projede büyüklükler 117 metrekare ile 200 metrekare arasında değişiyor. Projenin sosyal donatıları arasında açık ve yarı kapalı yüzme havuzları, her konut için kapalı otopark, 24 saat güvenlik sistemi, fitness - aerobik salonu, sauna, kafeterya, çocuk oyun alanları, yürüyüş parkuru ve çok amaçlı spor sahası yer alıyor.
NEDEN CAZİP?
- Bayrampaşa dikkat çeken alanlardan biri. Gelecek yıllarda popülaritesi artacak bölgelerden biri. - Peşin ödemelerde yüzde 10 indirim yapılması en önemli avantajlardan. - Blokların birbiriyle bağlantılı olması mahalle havasını sevenleri çin ideal bir ortam yaratıyor. - Nitelikleri ve hemen teslim olduğu göz önüne alındığında metrekare bazında fiyatları normal koşullarda.
Arthur&Miller’dan ING müşterilerine özel hizmet
ING Bank ile Arthur&Miller Real Estate geliştirdikleri işbirlikleri sonucunda özel bir çalışmaya imza attı. 10 yılı aşkın bir süredir Türkiye’de gayrimenkul sektöründe hizmet veren Arthur&Miller, ING Bank’ın özel bankacılık müşterilerine sunduğu hizmetler kapsamında gayrimenkul konusundaki her türlü danışmanlık hizmetini verecek. ING Bank ile gerçekleştirilen işbirliği hakkında bilgi veren Arthur&Miller Real Estate Ticari Emlak ve Proje Koordinatörü Ali Özlük, bu birlikteliğin, Arthur&Miller’ın sahip olduğu hizmet vizyonuyla birebir örtüştüğünü vurgulayarak, “ING Bank’ın özel bankacılık müşterileri, gayrimenkul konusunda ihtiyaç duyacakları her türlü danışmanlık hizmetlerine artık kolayca ulaşabilecekler” dedi. Yapılan işbirliği gereği, ING Bank, özel bankacılık müşterilerinin, şubeler aracılığıyla kendilerine ulaşarak, bünyelerindeki gayrimenkul uzmanlarından anında destek alabileceklerini belirten Özlük, önümüzdeki dönemlerde yeni projeler gerçekleştireceklerini sözlerine ekledi

Milliyet gazetesi / 20.05.2010 / 12. sayfa